Entendiendo el alquiler neto efectivo en bienes raíces
Fórmula: Si-te-estás-adentrando-en-el-mundo-de-los-bienes-raíces,-en-particular-los-alquileres,-probablemente-te-hayas-encontrado-con-el-término-'Alquiler-Efectivo-Neto'-(NER).-Pero-¿qué-es-y-por-qué-es-importante?-El-Alquiler-Efectivo-Neto-es-una-medida-que-proporciona-un-promedio-mensual-del-alquiler-a-lo-largo-del-período-del-contrato,-teniendo-en-cuenta-cualquier-concesión-de-alquiler-como-meses-gratis-o-descuentos. La-fórmula-para-calcular-el-Alquiler-Efectivo-Neto-es-sencilla: netEffectiveRent-=-(monthlyRent-*-leaseTerm---concessions)-/-leaseTerm Vamos-a-desglosar-los-parámetros: Considera-que-estás-alquilando-un-apartamento-a-un-alquiler-mensual-de-$2,500-por-un-año-(12-meses).-El-arrendador-te-ofrece-dos-meses-gratis-como-concesión.-Para-calcular-el-Alquiler-Efectivo-Neto,-aplicarías-la-fórmula: netEffectiveRent-=-(($2,500-*-12---$5,000)-/-12) Entender-el-NER-puede-proporcionar-a-los-inquilinos-una-idea-más-clara-de-sus-compromisos-financieros-reales.-Para-los-arrendadores,-ayuda-a-anunciar-tarifas-de-alquiler-atractivas-mientras-todavía-se-logra-el-ingreso-de-alquiler-deseado-durante-el-período. El-NER-permite-tanto-a-inquilinos-como-a-arrendadores-entender-el-verdadero-costo-de-un-contrato-de-arrendamiento-al-promediar-los-pagos-mensuales-durante-el-período-del-contrato,-teniendo-en-cuenta-cualquier-concesión. Las-concesiones-reducen-el-ingreso-total-de-alquiler-para-los-arrendadores,-lo-que-disminuye-el-Alquiler-Efectivo-Neto-al-dividir-el-ingreso-de-alquiler-ajustado-durante-el-período-del-contrato. No,-el-Alquiler-Efectivo-Neto-a-menudo-difiere-del-alquiler-mensual-indicado-en-el-contrato.-El-NER-promedia-el-impacto-financiero-de-cualquier-concesión-a-lo-largo-del-período-del-contrato. En-conclusión,-el-Alquiler-Efectivo-Neto-es-una-métrica-esencial-en-el-mercado-de-alquileres-de-bienes-raíces,-proporcionando-una-visión-equilibrada-de-los-costos-de-alquiler-que-incluyen-cualquier-concesión.-Ya-sea-que-seas un inquilino que busca transparencia en tus compromisos de alquiler o un arrendador que desea mantener ofertas competitivas, entender y utilizar el Alquiler Efectivo Neto es invaluable.netEffectiveRent-=-(monthlyRent-*-leaseTerm---concessions)-/-leaseTermEntendiendo-el-Alquiler-Efectivo-Neto-en-Bienes-Raíces
Fórmula-para-Calcular-el-Alquiler-Efectivo-Neto
monthlyRent-(USD)---Esta-es-la-cantidad-de-alquiler-esperada-a-pagar-cada-mes-según-el-contrato-de-alquiler.leaseTerm-(meses)---La-duración-total-del-contrato,-generalmente-medida-en-meses.concessions-(USD)---Cualquier-descuento,-meses-gratis-o-incentivos-proporcionados-por-el-arrendador-para-atraer-inquilinos.Aplicación-en-la-Vida-Real
netEffectiveRent-=-($30,000---$5,000)-/-12
netEffectiveRent-=-$25,000-/-12
netEffectiveRent-=-$2,083.33Ventajas-de-Usar-el-Alquiler-Efectivo-Neto
Escenarios-de-Ejemplo
Alquiler-Mensual-(USD) Duración-del-Contrato-(Meses) Concesiones-(USD) Alquiler-Efectivo-Neto-(USD) $3,000 12 $6,000 $2,500 $2,200 10 $2,200 $1,980 $1,500 24 $3,000 $1,375 Preguntas-Frecuentes
¿Por-qué-es-importante-el-Alquiler-Efectivo-Neto?
¿Cómo-afectan-las-concesiones-al-Alquiler-Efectivo-Neto?
¿Es-el-Alquiler-Efectivo-Neto-el-mismo-que-el-alquiler-mensual?
Resumen
Tags: Bienes Raíces, Finanzas, Arrendamiento