ऋण सेवा कवरेज अनुपात को समझना: गणना और महत्व
सूत्र: ऋण-सेवा-कवरेज-अनुपात-(DSCR)-एक-महत्वपूर्ण-मीट्रिक-है-जिसका-उपयोग-वित्त-में-किसी-इकाई-की-यह-क्षमता-का-मूल्यांकन-करने-के-लिए-किया-जाता-है-कि-वह-अपने-ऋण-भुगतान-को-कवर-करने-के-लिए-कितना-राजस्व-उत्पन्न-कर-सकता-है,-चाहे-वह-एक-व्यक्ति-हो,-निगम-हो,-या-सरकार-हो। DSCR-ऋणदाताओं-और-निवेशकों-के-लिए-एक-आवश्यक-उपकरण-है-क्योंकि-यह-उस-इकाई-के-वित्तीय-स्वास्थ्य-और-जोखिम-स्तर-की-अंतर्दृष्टि-प्रदान-करता-है-जो-ऋण-या-निवेश-की-मांग-कर-रही-है।-1-से-अधिक-का-DSCR-दर्शाता-है-कि-इकाई-पर्याप्त-आय-उत्पन्न-कर-रही-है-ताकि-उसके-ऋण-दायित्वों-को-कवर-किया-जा-सके।-इसके-विपरीत,-1-से-कम-का-DSCR-संभावित-वित्तीय-तनाव-का-संकेत-देता-है,-क्योंकि-इकाई-अपने-ऋणों-को-कवर-करने-के-लिए-पर्याप्त-नहीं-कमा-रही-है। DSCR-की-गणना-का-सूत्र-है: आइए-प्रत्येक-घटक-का-अर्थ-समझें: मान-लें-आप-एक-रियल-एस्टेट-निवेश-का-विश्लेषण-कर-रहे-हैं।-संपत्ति-प्रति-वर्ष-$100,000-का-शुद्ध-संचालन-आय-(NOI)-उत्पन्न-करती-है।-वार्षिक-ऋण-सेवा,-जिसमें-प्रधान-और-ब्याज-दोनों-शामिल-हैं,-$80,000-होती-है। DSCR-सूत्र-का-उपयोग-करते-समय: 1.25-का-DSCR-दर्शाता-है-कि-संपत्ति-अपने-ऋण-सेवा-को-कवर-करने-के-लिए-आवश्यक-राशि-का-1.25-गुना-उत्पन्न-करती-है,-जो-एक-स्वस्थ-वित्तीय-स्थिति-को-दर्शाता-है। शुद्ध-संचालन-आय-(NOI):-यह-संचालन-खर्च-को-घटाने-के-बाद-संचालन-से-उत्पन्न-कुल-राजस्व-होता-है।-राजस्व-में-किराया,-बिक्री-और-अन्य-आय-स्रोत-शामिल-हो-सकते-हैं।-संचालन-खर्च-में-रखरखाव,-उपयोगिताएं,-वेतन,-और-व्यवसाय-या-संपत्ति-चलाने-के-लिए-आवश्यक-अन्य-लागतें-शामिल-हो-सकती-हैं। कुल-ऋण-सेवा:-इसमें-दी-गई-अवधि-के-दौरान-किए-जाने-वाले-सभी-भुगतानों-को-शामिल-किया-जाता-है।-ऋणों-के-लिए,-इसमें-उस-अवधि-के-दौरान-देय-ब्याज-भुगतान-और-कोई-भी-प्रधान-राशि-का-भुगतान-शामिल-होगा। यहां-बताया-गया-है-कि-DSCR-गणना-में-प्रत्येक-घटक-कैसे-योगदान-देता-है: मान-लें-कि-एक-छोटा-व्यवसाय-विस्तार-के-लिए-ऋण-सुरक्षित-करने-की-कोशिश-कर-रहा-है।-व्यवसाय-की-वार्षिक-शुद्ध-संचालन-आय-(NOI)-$150,000-है-और-इसके-कुल-ऋण-सेवा-आवश्यकताएँ-$100,000-प्रति-वर्ष-हैं। DSCR-सूत्र-का-उपयोग-करते-समय,-हम-पाते-हैं: 1.5-का-DSCR-दर्शाता-है-कि-व्यवसाय-अपने-ऋण-भुगतानों-को-कवर-करने-के-लिए-आवश्यक-राशि-का-1.5-गुना-उत्पादन-करता-है।-यह-ऋणदाताओं-के-लिए-अपेक्षाकृत-कम-जोखिम-को-दर्शाता-है,-जिससे-व्यवसाय-के-लिए-ऋण-प्राप्त-करना-अधिक-संभावित-होता-है। 1-से-अधिक-का-DSCR-सामान्यतः-सकारात्मक-माना-जाता-है,-जो-दर्शाता-है-कि-इकाई-अपने-ऋण-भुगतानों-को-कवर-कर-सकती-है।-1.25-या-उससे-अधिक-का-DSCR-आम-तौर-पर-ऋणदाताओं-द्वारा-पसंद-किया-जाता-है,-जो-सुरक्षा-का-एक-मार्जिन-सुझाता-है। जबकि-एक-उच्च-DSCR-कम-ऋण-जोखिम-को-दर्शाता-है,-एक-अत्यधिक-उच्च-DSCR-यह-संकेत-दे-सकता-है-कि-इकाई-उपलब्ध-उत्तोलन-का-कुशलता-से-उपयोग-नहीं-कर-रही-है।-रणनीतिक-ऋण-कभी-कभी-विकास-को-ईंधन-देने-में-मदद-कर-सकता-है। कोई-व्यवसाय-अपने-शुद्ध-संचालन-आय-(NOI)-को-राजस्व-वृद्धि-या-लागत-में-कटौती-के-माध्यम-से-बढ़ाकर-और-मौजूदा-ऋण-को-पुनर्वित्त-करके-कुल-ऋण-सेवा-भुगतानों-को-कम-करके-अपना-DSCR-सुधार-सकता-है। सारांश-में,-ऋण-सेवा-कवरेज-अनुपात-(DSCR)-उन-इकाइयों-के-वित्तीय-स्वास्थ्य-और-जोखिम-की-आकलन में एक महत्वपूर्ण उपकरण है जो ऋण या निवेश की मांग कर रही हैं। DSCR को समझना और सटीक रूप से उसकी गणना करना ऋणदाताओं और उधारकर्ताओं को सूचित वित्तीय निर्णय लेने में मदद कर सकता है।DSCR-=-शुद्ध-संचालन-आय-/-कुल-ऋण-सेवाऋण-सेवा-कवरेज-अनुपात-(DSCR)-को-समझना
DSCR-सूत्र-को-तोड़ना
DSCR-=-शुद्ध-संचालन-आय-/-कुल-ऋण-सेवाउदाहरण-गणना
DSCR-=-100,000-USD-/-80,000-USD-=-1.25घटक-और-अतिरिक्त-विवरण
वास्तविक-जीवन-का-उदाहरण:-छोटे-व्यवसाय-का-ऋण
DSCR-=-150,000-USD-/-100,000-USD-=-1.5अक्सर-पूछे-जाने-वाले-प्रश्न
एक-अच्छा-DSCR-क्या-है?
क्या-DSCR-बहुत-उच्च-हो-सकता-है?
एक-व्यवसाय-अपना-DSCR-कैसे-सुधार-सकता-है?
सारांश