रिवर्स मॉर्गेज को समझना: एक व्यापक गाइड

विपरीत बंधक सूत्र का विश्लेषण करना

विपरीत बंधक के अक्सर गलत समझे गए संसार में आपका स्वागत है! आइए इसे एक सरल सूत्र का उपयोग करके जटिलताओं को तोड़ते हैं ताकि एक स्पष्ट चित्र बना सकें।

ए रिवर्स मॉर्गेज गृहस्वामियों को, आमतौर पर वृद्ध नागरिकों को, अपने घर की वैल्यू के खिलाफ उधार लेने की अनुमति देता है और उन्हें कई तरीकों से धन प्राप्त होता है, जैसे कि एकमुश्त राशि, मासिक भुगतान, या ऋण की सीमा, बिना बंधक भुगतान किए। ऋण संतुलन समय के साथ बढ़ता है क्योंकि ब्याज और शुल्क जमा होते हैं।

सूत्र घटक:

1. अध्यक्षशुरू में उधार ली गई राशि।
2. ब्याज दरऋण पर लागू वार्षिक ब्याज दर।
3. समयजिस समय अवधि के लिए ब्याज संचय होता है (वर्षों में)।
4. संपत्ति मूल्यसंपत्ति का वर्तमान बाजार मूल्य।

इसे एक चक्कर लगाने के लिए ले जाना:

इस परिदृश्य पर विचार करें: जॉन, एक 70 वर्षीय मालिक, 5% की वार्षिक ब्याज दर पर $100,000 का रिवर्स मॉर्टगेज लेने का निर्णय लेते हैं, यह उम्मीद करते हुए कि वह अगले 10 सालों तक घर में रहेंगे। उनके घर का मूल्य $300,000 है। 10 वर्षों के बाद ऋण चुकौती राशि की गणना करने का सूत्र होगा:

(100000 * (1 + (5 * 10 / 100)) - 300000)

कार्य में पैरामीटर्स:

• अध्यक्ष = 100,000
• ब्याज दर = 5
• समय = 10
• संपत्ति मूल्य = 300,000

परिणाम: $200,000

इसका मतलब है कि 10 साल बाद, ऋण की शेष राशि ब्याज संचय के कारण $200,000 तक पहुँच जाएगी। हालाँकि, यदि संपत्ति का बाजार मूल्य अधिक है, तो यह सुनिश्चित करता है कि जॉन या उनके उत्तराधिकारी घर की बिक्री पर home's value से अधिक नहीं बकाया होंगे।

परिणाम और वास्तविक जीवन के परिदृश्य:

कई कारक रिवर्स बंधक की चाहत और व्यवहार्यता को प्रभावित करते हैं। उदाहरण के लिए:

• घर पर वृद्धावस्था: रिवर्स बंधक वरिष्ठ नागरिकों को उनके घरों में रहने में सक्षम बनाता है, जो एक बड़ा भावनात्मक और वित्तीय राहत है।
• बाजार के उतार चढ़ाव: अचल संपत्ति बाजार में बदलाव संपत्ति के मूल्य को प्रभावित कर सकते हैं और ऋण के परिणामों पर असर डाल सकते हैं।
• कर और बीमा: घर के मालिकों को संपत्ति कर और बीमा का भुगतान करते रहना चाहिए।

फायदे और नुकसान:

रिवर्स मॉर्टगेज के अपने फायदे और नुकसान हैं:

फायदे:

• कोई मासिक बंधक भुगतान की आवश्यकता नहीं है।
• धन का उपयोग किसी भी उद्देश्य के लिए किया जा सकता है।
• घर के मूल्य से अधिक पुनर्भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।

विपक्ष:

• उच्च शुल्क और ब्याज दरें।
• घर की पूंजी में कमी।
• मैडिकेड जैसी लाभों पर संभावित प्रभाव।

निष्कर्ष

एक रिवर्स मॉर्टगेज उन लोगों के लिए एक लाभदायक उपकरण हो सकता है जो महीने की भुगतान के बिना अपने घर की सम्पत्ति का लाभ उठाना चाहते हैं। हालाँकि, यह जटिलताओं और संभावित नकारात्मकताओं का एक सेट के साथ आता है, जिसके लिए गहन विचार और विशेषज्ञ सलाह की आवश्यकता होती है। याद रखें, प्रत्येक रिवर्स मॉर्टगेज परिदृश्य अनूठा है, और अंतिम निर्णय व्यक्तिगत वित्तीय लक्ष्यों और परिस्थितियों पर आधारित होना चाहिए।