रिवर्स मॉर्टगेज कैलकुलेटर: आप कितना उधार ले सकते हैं?

रिवर्स मॉर्गेज कैलकुलेशन को समझना

विपरीत बंधक कैलकुलेटर वरिष्ठ नागरिकों के लिए अनमोल उपकरण हैं, जो अपने घर के इक्विटी का उपयोग करके अपनी रिटायरमेंट आय को बढ़ाने पर विचार कर रहे हैं। इन कैलकुलेटरों के इनपुट और आउटपुट को समझकर, आप बेहतर जानकारी से भरे वित्तीय निर्णय ले सकते हैं और सुनिश्चित कर सकते हैं कि आप अपने घर के इक्विटी का अधिकतम लाभ उठा सकें। चलिए जानते हैं कि ये कैलकुलेटर कैसे काम करते हैं।

जादुई सूत्र

एक रिवर्स बंधक कैलकुलेटर के पीछे का मुख्य सूत्र कई प्रमुख चर शामिल करता है:

• एलऋण राशि (USD में)
• पीसंपत्ति मूल्य (USD में)
• एपीआरवार्षिक प्रतिशत दर (प्रतिशत में)
• अवधिऋण अवधि (वर्षों में)

इनपुट को तोड़ना

सूत्र में प्रत्येक इनपुट एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है:

• संपत्ति मूल्य (P): यह आपके घर का वर्तमान बाजार मूल्य है। यह यह निर्धारित करने के लिए आधार के रूप में कार्य करता है कि आप कितना उधार ले सकते हैं।
• वार्षिक प्रतिशत दर (APR) यह आपकी ऋण की वार्षिक लागत को प्रतिबिंबित करता है, जिसमें ब्याज और अन्य शुल्क शामिल हैं। उच्च APR का मतलब है कि ऋण की लागत अधिक होती है।
• ऋण अवधि: यह उस समय की अवधि को दर्शाता है जिसके दौरान ऋण का भुगतान किया जाएगा। एक रिवर्स बंधक में, यह आमतौर पर उस अवधि के समान होता है जब ऋण का भुगतान किया जाना चाहिए, जिसमें अक्सर जब घर की मालिक संपत्ति बेचता है, बाहर जाता है, या निधन हो जाता है।

उदाहरण गणना

उदाहरण के लिए, चलिए हम एक गृहस्वामी, जेन, पर विचार करते हैं, जिसकी संपत्ति की मूल्यांकन $400,000 है। उसे 10 साल की अवधि के लिए 5% की APR के साथ एक रिवर्स मॉर्टगेज का प्रस्ताव दिया गया है। इन मानों को हमारे सूत्र में डालते हैं:

इससे $200,000 का ऋण राशि मिलती है। इसका मतलब है कि जेन प्रदान किए गए चर और दिए गए शर्तों के आधार पर संभावित रूप से $200,000 तक का रिवर्स मॉर्गेज प्राप्त कर सकती है।

आउटपुट और उनका महत्व

इस गणना का प्राथमिक परिणाम ऋण की राशि (L) है। यह आंकड़ा यह दर्शाता है कि जेन अपने घर की इक्विटी के खिलाफ एक रिवर्स मॉर्टगेज के माध्यम से कुल कितनी राशि उधार ले सकती है। हालांकि, इस राशि पर विचार करना आवश्यक है कि ये किसी के वित्तीय योजनाओं और ज़रूरतों के व्यापक संदर्भ में कैसे आती है।

वास्तविक अपेक्षाएं स्थापित करना

हालाँकि गणना की गई ऋण राशि एक अनुमान प्रदान करती है, वास्तविक रिवर्स बंधक पेशकश कई कारकों के आधार पर भिन्न हो सकती है, जिसमें शामिल हैं:

• उधारकर्ता की आयु: आम तौर पर, पुराने उधारकर्ता अपने घर के मूल्य का अधिक प्रतिशत प्राप्त कर सकते हैं।
• क्रेडिट इतिहास: हालांकि उलटे बंधक के लिए बेजोड़ क्रेडिट की आवश्यकता नहीं होती है, आपका क्रेडिट इतिहास अन्य ऋण शर्तों और शर्तों को प्रभावित कर सकता है।
• घर की स्थिति: उधारदाता बंधक को मंजूरी देने से पहले एक मूल्यांकन और मरम्मत की मांग कर सकता है।

विशेष विचार

जब रिवर्स बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करते हैं, तो कुछ बातों का ध्यान रखना आवश्यक है:

• गृह इक्विटी का उपयोग करना: समझें कि अपने घर की संपत्ति का लाभ उठाना मतलब है कि आप अपने उत्तराधिकारियों को जो संपत्ति विरासत में देते हैं, उसकी मात्रा को कम करना।
• अतिरिक्त शुल्क: APR के अलावा, अन्य शुल्क (जैसे कि उत्पत्ति शुल्क, सेवा शुल्क, आदि) ऋण राशि को प्रभावित कर सकते हैं।
• परामर्श आवश्यकता: रिवर्स मॉर्गेज प्राप्त करने से पहले, सलाहकारी सत्र अक्सर अनिवार्य होते हैं ताकि उधारकर्ताओं को पूरी तरह से इसके परिणामों की समझ हो सके।

सामान्य प्रश्न

• एक रिवर्स मॉर्गेज क्या है? एक रिवर्स मॉर्गेज 62 वर्ष या उससे अधिक आयु के घर मालिकों को उनके घर के इक्विटी का एक हिस्सा ऋण के रूप में परिवर्तित करने की अनुमति देती है। यह ऋण आमतौर पर तब तक चुकता नहीं करना पड़ता जब तक उधारकर्ता घर नहीं छोड़ता, घर नहीं बेचता, या नहीं मर जाता।
• क्या मैं रिवर्स बंधक के साथ अपना घर खो सकता हूँ? जब तक आप ऋण की शर्तों का पालन करते हैं, जिसमें संपत्ति का रखरखाव करना, संपत्ति कर का भुगतान करना और गृहस्वामी बीमा शामिल है, आपको अपना घर नहीं खोना चाहिए।
• एक उल्टे बंधक मेरे वारिसों को कैसे प्रभावित करता है? एक उल्टा बंधक घर की हिस्सेदारी को कम कर देता है, जो कि विरासत में मिलने वाली संपत्ति को प्रभावित कर सकता है। हालांकि, अगर वे चाहें तो वारिस ऋण चुकता कर सकते हैं और घर रख सकते हैं।