リバース モーゲージ キャルキュレーター: いくら借りられる？

リバースモーゲージ計算の理解

リバースモーゲージ計算機は、退職後の収入を増やすために自宅の資産を利用しようとしている高齢者にとって非常に重要なツールです。これらの計算機の入力と出力を理解することで、より良い財務判断を下し、自宅の資産を最大限に活用することができます。それでは、これらの計算機がどのように機能するかを詳しく見ていきましょう。

魔法の公式

リバースモーゲージ計算機の背後にある主要な式は、いくつかの重要な変数を含んでいます:

• エル借入金額（USD）
• ピー不動産の価値（米ドル）
• APR年率（%）
• 学期ローン期間（年単位）

入力の詳細解析

式の各入力は重要な役割を果たします：

• 不動産価値 (P): これはあなたの家の現在の市場価値です。これは、あなたが借りることができる金額を計算するための基礎となります。
• 年利率 (APR): これは、利息やその他の手数料を含む、あなたのローンの年間コストを反映しています。APRが高いほど、ローンコストが高くなります。
• ローン期間: これは、ローンの返済が行われる期間の長さを示します。リバースモーゲージの場合、これは通常、借入金の返済が必要になるまでの期間であり、通常はホームオーナーが不動産を売却するか、引っ越すか、亡くなるときです。

例計算

例えば、400,000ドルの価値がある不動産を持つ住宅所有者のジェーンを考えてみましょう。彼女は、年利5%の10年間のリバースモーゲージを提案されています。これらの値を私たちの公式に代入します。

これは、貸付金額が$200,000になることを示しています。これは、提供された変数と条件に基づいて、ジェーンが最大$200,000のリバースモーゲージを受け取る可能性があることを意味します。

出力とその重要性

この計算の主な出力は、ローン額（L）です。この数字は、ジェーンがリバースモーゲージを通じて自宅の持分を担保にして借りることができる総額を表しています。ただし、この金額を自身の財務計画やニーズの広い文脈で考慮することが重要です。

現実的な期待を設定する

計算されたローン額は推定値を提供しますが、実際のリバースモーゲージのオファーは、次のような多くの要因によって異なる場合があります。

• 借入者の年齢： 一般的に、年配の借り手は自宅の価値のより高い割合にアクセスできます。
• クレジット履歴: リバースモーゲージは完璧なクレジットを必要としませんが、あなたの信用履歴は他のローンの条件に影響を与える可能性があります。
• ホームコンディション: 貸し手は、抵当を承認する前に評価と修理を要求する場合があります。

特別な考慮事項

リバースモーゲージ計算機を使用する際は、いくつかの点を心に留めておくことが重要です：

• 自宅のエクイティの活用： 自宅の資産を活用することは、相続人に渡す遺産の価値を減少させることを意味することを理解してください。
• 追加料金: APRを超えて、他の手数料（発起手数料、サービス手数料など）が貸出金額に影響を与える可能性があります。
• カウンセリングの要件: リバースモーゲージを取得する前に、借り手がその影響を完全に理解していることを確認するために、カウンセリングセッションがしばしば義務付けられます。

よくある質問

• リバースモーゲージとは何ですか？ リバースモーゲージは、62歳以上のホームオーナーが自宅の持ち分の一部を貸付金に変換できるようにします。この融資は、借り手が引っ越しをするか、家を売却するか、または死亡するまで通常返済する必要はありません。
• リバースモーゲージを利用すると、自宅を失う可能性がありますか？ ローン条件、たとえば不動産の維持、固定資産税の支払い、および住宅保険の支払いを遵守していれば、自宅を失うことはないはずです。
• リバースモーゲージは私の相続人にどのように影響しますか？ リバースモーゲージは自宅の資産価値を減らし、相続人に渡される相続財産に影響を与える可能性があります。ただし、相続人はローンを返済し、選択しだいで家を保持することができます。