Понимание показателя покрытия долга: расчет и значение
Формула: Коэффициент-Покрытия-Долгового-Сервиса-(DSCR)---это-критически-важный-показатель,-используемый-в-финансах-для-оценки-способности-субъекта,-будь-то-физическое-лицо,-корпорация-или-правительство,-генерировать-достаточно-дохода-для-покрытия-своих-долговых-обязательств.- DSCR-является-важным-инструментом-для-кредиторов-и-инвесторов,-так-как-он-дает-представление-о-финансовом-здоровье-и-уровне-риска-субъекта,-ищущего-заем-или-инвестиции.-Коэффициент-DSCR,-превышающий-1,-указывает-на-то,-что-субъект-генерирует-больше-доходов,-чем-необходимо-для-покрытия-своих-долговых-обязательств.-Напротив,-коэффициент-DSCR,-менее-1,-сигнализирует-о-возможных-финансовых-трудностях,-так-как-субъект-не-зарабатывает-достаточно-для-покрытия-своих-долгов. Формула-для-расчета-DSCR-такова: Давайте-разберемся,-что-означает-каждая-составляющая: Представьте,-что-вы-анализируете-инвестицию-в-недвижимость.-Имущество-генерирует-Чистый-Операционный-Доход-(NOI)-в-размере-$100,000-в-год.-Годовое-обслуживание-долга,-включая-как-основной-долг,-так-и-проценты,-составляет-$80,000. Используя-формулу-DSCR: Коэффициент-DSCR-1.25-означает,-что-имущество-генерирует-в-1.25-раза-больше-дохода,-чем-необходимо-для-покрытия-его-долгового-обслуживания,-что-указывает-на-здоровое-финансовое-состояние. Чистый-Операционный-Доход-(NOI):-Это-рассчитывается-как-весь-доход-от-операций-за-вычетом-операционных-расходов.-Доходы-могут-включать-арендную-плату,-продажи-и-другие-потоки-доходов.-Операционные-расходы-могут-включать-обслуживание,-коммунальные-услуги,-зарплаты-и-другие-затраты,-необходимые-для-ведения-бизнеса-или-владения-имуществом. Общий-Долговой-Сервис:-Это-включает-все-платежи,-необходимые-за-указанный-период.-Для-кредитов-это-будет-включать-как-процентные-платежи,-так-и-любые-выплаты-основного-долга,-подлежащие-выплате-в-этот-период. Вот-как-каждая-составляющая-способствует-расчету-DSCR: Рассмотрим-малый-бизнес,-стремящийся-получить-кредит-для-расширения.-Бизнес-имеет-NOI-в-размере-$150,000-ежегодно,-а-его-требования-по-обслуживанию-долга-составляют-$100,000-ежегодно. Используя-формулу-DSCR,-мы-получаем: Коэффициент-DSCR-1.5-показывает,-что-бизнес-генерирует-в-1.5-раза-больше-дохода,-чем-необходимо-для-покрытия-его-долговых-платежей.-Это-указывает-на-относительно-низкий-риск-для-кредиторов,-что-делает-более-вероятным-получение-кредита-для-бизнеса. DSCR,-превышающий-1,-обычно-считается-положительным,-указывая-на-то,-что-субъект-может-покрыть-свои-долговые-обязательства.-Коэффициент-DSCR-1.25-или-выше-обычно-предпочитается-кредиторами,-так-как-он-предполагает-некоторую-степень-безопасности. Хотя-высокий-DSCR-указывает-на-низкий-долговой-риск,-чрезмерно-высокий-DSCR-может-свидетельствовать-о-том,-что-субъект-не-использует-доступный-леверидж-эффективно.-Стратегический-долг-иногда-может-стимулировать-рост. Бизнес-может-улучшить-свой-DSCR,-увеличивая-чистый-операционный-доход-за-счет-роста-доходов-или-снижения-затрат-и-рефинансируя-существующий-долг,-чтобы-снизить-общие-платежи-по-долгам. В-резюме,-коэффициент-покрытия-долгового-сервиса-(DSCR)-является-важным-инструментом-для-оценки финансового здоровья и риска, связанного с субъектами, ищущими кредиты или инвестиции. Понимание и точное вычисление DSCR может помочь как кредиторам, так и заемщикам принимать обоснованные финансовые решения.DSCR-=-Чистый-Операционный-Доход-/-Общий-Долговой-СервисПонимание-Коэффициента-Покрытия-Долгового-Сервиса-(DSCR)
Разделение-Формулы-DSCR
DSCR-=-Чистый-Операционный-Доход-/-Общий-Долговой-СервисПример-Расчета
DSCR-=-100,000-USD-/-80,000-USD-=-1.25Составляющие-и-Дополнительные-Детали
Реальный-Пример:-Кредит-для-Малого-Бизнеса
DSCR-=-150,000-USD-/-100,000-USD-=-1.5Часто-Задаваемые-Вопросы-(FAQ)
Какой-уровень-DSCR-считается-хорошим?
Может-ли-DSCR-быть-слишком-высоким?
Как-бизнес-может-улучшить-свой-DSCR?
Резюме